AK Parti’nin Türkiye Büyük Millet Meclisi’ne sunduğu 29 maddelik torba yasa teklifi, son yıllarda hızla yaygınlaşan hobi bahçesi ve tiny house uygulamalarına yönelik önemli sınırlamalar getiriyor. Düzenlemenin temel amacı, tarım arazilerinin parçalanarak konut ve yatırım alanına dönüştürülmesini engellemek.

Teklif kapsamında, verimli tarım topraklarının korunması ve gıda güvenliğinin güçlendirilmesi hedefleniyor. AK Parti Grup Başkanı Abdullah Güler, düzenlemenin aynı zamanda kayıt dışı emlak faaliyetlerinin önüne geçmeyi amaçladığını belirtti.

Yeni düzenlemeye göre, tarımsal faaliyet amacı taşımayan kooperatiflerin tarım arazisi satın alması yasaklanacak. Böylece “hobi bahçesi”, “villa parseli” veya “tiny house yaşam alanı” adı altında yapılan satışların hukuki zemini ortadan kaldırılacak.

Yasa teklifinde dikkat çeken bir diğer başlık ise cezalar. Tarım arazilerinde izinsiz yapılaşma ve kullanım durumunda, elektrik, su ve doğalgaz abonelikleri üzerinden aylık 100 bin liraya kadar ceza uygulanabilecek. Ayrıca arazinin bütünlüğünü bozacak şekilde yapılan müdahaleler için metrekare başına 2 bin 500 lira idari para cezası öngörülüyor.

Düzenleme yalnızca yeni projeleri değil, mevcut hobi bahçelerini de kapsıyor. Bu nedenle hâlihazırda bu tür alanları kullanan kişiler açısından da önemli sonuçlar doğurması bekleniyor.

Son yıllarda özellikle büyükşehirlerin çevresinde yaygınlaşan modelde, geniş tarım arazileri küçük parsellere bölünerek altyapı hizmetleriyle birlikte pazarlanıyordu. Ancak bu yapıların büyük bölümünün ruhsatsız olduğu ve tarım dışı kullanım oluşturduğu uzun süredir tartışma konusuydu.

Türkiye genelinde sayıları kesin olarak bilinmemekle birlikte on binlerce hobi bahçesi bulunduğu tahmin ediliyor. Bu alanların önemli bir kısmının yüksek verimli tarım arazileri üzerinde yer aldığı ifade ediliyor.

Uzmanlara göre söz konusu düzenleme, tarım arazilerinin yatırım aracına dönüşmesini engellemeye yönelik en sert adımlardan biri. Tarım arazilerinin korunmasıyla birlikte üretimin artırılması ve gıda fiyatları üzerindeki baskının azaltılması hedefleniyor.

Öte yandan düzenlemenin, mevcut kullanıcılar ve yatırımcılar açısından mağduriyet yaratabileceği, ayrıca denetimlerin yetersiz kalması durumunda farklı kayıt dışı yöntemlerin ortaya çıkabileceği de dile getiriliyor.

Yasa teklifinin kabul edilmesi halinde, Türkiye’de hobi bahçesi ve tiny house odaklı arazi kullanımının büyük ölçüde sona ermesi ve tarım arazilerinde daha sıkı bir denetim sürecinin başlaması bekleniyor.