Türkiye’de hızlanan nüfus yaşlanması, bakım hizmetlerine yönelik ihtiyacı her geçen yıl artırırken, klasik huzurevi anlayışı yerini “yaşlı yaşam köyleri” konseptine bırakıyor. Türkiye İstatistik Kurumu verileri ve uzun vadeli nüfus projeksiyonları, önümüzdeki 20–30 yılın yalnızca sosyal değil, aynı zamanda mekânsal ve yatırım odaklı bir dönüşüme işaret ettiğini ortaya koyuyor.
Türkiye Gazetesi’nden Necmi Çiçekçi’nin haberine göre, son 15 yılda 0–14 yaş grubunun nüfus içindeki payı yüzde 25’lerden yüzde 20’lere gerilerken, 65 yaş ve üzeri nüfusun oranı yüzde 7’lerden yüzde 11’lere yükseldi. Bu tablo, Türkiye’nin hızla yaşlanan bir nüfus yapısına doğru ilerlediğini gösteriyor. Uzmanlar, önümüzdeki 10 yıl içinde konut yatırımcılarının önemli bir bölümünün rotasını yaşlı bakım evleri ve yaşam köyleri projelerine çevireceğini belirtiyor.
Talep hızla büyüyor
Türkiye’de kamu ve özel sektör dahil olmak üzere yaklaşık 450–500 bakım kurumu bulunuyor ve bu tesisler toplamda yaklaşık 30 bin yaşlıya hizmet veriyor. Ancak uzmanlara göre mevcut kapasite, hızla artması beklenen talebi karşılamaktan uzak. İhtiyacın beş yıl içinde 5 binin üzerinde sosyal tesise çıkabileceği ifade ediliyor.
Yaşlı nüfustaki artış yalnızca bakım evlerine olan ihtiyacı büyütmekle kalmıyor; sağlık hizmetleri, rehabilitasyon merkezleri, medikal teknoloji yatırımları ile yaşlılara yönelik ürün ve hizmet pazarında da ciddi bir genişleme yaratıyor. Bu durum, sektörü klasik bir sosyal hizmet alanı olmaktan çıkararak çok boyutlu bir yatırım başlığına dönüştürüyor.
Projeksiyonlara göre 2025’te yüzde 11,13 olan 65 yaş üstü nüfus oranının 2030’da yüzde 13,46’ya, 2050’de yüzde 23,05’e, 2075 sonrasında ise yüzde 30’lar seviyesine ulaşması bekleniyor.
Yeni yatırım alanı: Yaşlı sağlık köyleri
Kentleşmenin hızlanması, çekirdek aile yapısının yaygınlaşması ve genç nüfusun büyük şehirlerde yoğunlaşması, yaşlı bireylerin geleneksel aile içinde bakım görme ihtimalini azaltıyor. Araştırmalar, 65 yaş üstü bireylerin kendi evlerinde ya da çocuklarının yanında yaşama isteğinin giderek azaldığını ortaya koyuyor.
Avrupa’da yaşlı nüfus oranının yüksekliği ve bakım ihtiyacının artması ise Türkiye’yi uluslararası yatırımcılar açısından cazip bir merkez haline getiriyor. Türkiye’nin iklim avantajı, doğal güzellikleri ve görece düşük personel maliyetleri, özellikle yabancı emeklilik fonlarının ilgisini çekiyor. Sektör temsilcileri, yabancı fonların Türkiye’de “yaşlı sağlık köyleri” projelerine yöneldiğini belirtiyor. Eğitimli personel yetiştirilmesi ve hukuki altyapının güçlendirilmesiyle birlikte büyük ölçekli yatırımların hayata geçirilmesi bekleniyor.
Lüks ve orta segment projeler öne çıkıyor
Sektörde hem lüks segmente hem de orta gelir grubuna hitap eden projelerde artış öngörülüyor. Tatil köyü konseptiyle tasarlanan, restoran, kafe, spor alanları, hobi bahçeleri, yüzme havuzları, SPA, fizyoterapi ve yoğun bakım üniteleri içeren yaşam köyleri, belirli bir gelir seviyesine sahip yaşlılar tarafından tercih ediliyor.
Öte yandan yalnızca üst gelir grubuna değil, emekli olup kamu kurumlarında kalmak istemeyen orta gelirli yaşlı bireylere yönelik özel bakım evleri de yaygınlaşıyor. Bu dönüşümle birlikte Türkiye’de klasik “huzurevi” algısının yerini, daha sosyal, aktif ve bütüncül bir yaşam anlayışıyla tasarlanan “yaşlı yaşam köyleri”nin alması bekleniyor.
